Klimatisiert — alle Räume
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage. Elektrische Außenjalousien und Vertikal-Jalousien halten die Sonne draußen — angenehmes Arbeiten auch im Hochsommer.
Exposé · Gewerbegebiet Wiesloch/Walldorf · provisionsfrei
Moderne Büroetage in Wiesloch – 170 m², klimatisiert, in Bahnhofsnähe
Komplette, 2018 vollständig renovierte Büroetage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes: 6 klimatisierte Büroräume, eigener Serverraum, Einbauküche und getrennte WCs — mit abschließbarer Etagentür, Glasfaser-Anbindung und Parkplätzen direkt am Haus. Ideal für Gewerbetreibende und Freiberufler in der Metropolregion Rhein-Neckar.
- 6 Büroräume + Serverraum
- Alle Räume klimatisiert
- Glasfaser (FTTH) möglich
- 9 Parkplätze · 4 E-Ladepunkte
- Bahnhof in 8 Gehminuten
- Schulungsraum auf Anfrage
- Auf Wunsch möbliert
Auf einen Blick
Eckdaten der Büroetage
| Objektart | Büroetage im 1. Obergeschoss |
|---|---|
| Adresse | Gutenbergring 2, 69168 Wiesloch (Gewerbegebiet Wiesloch/Walldorf) |
| Bürofläche | 170 m² |
| Raumaufteilung | 6 Büroräume, Serverraum, Einbauküche, Damen- und Herren-WC |
| Möblierung | Auf Wunsch möbliert |
| Baujahr | 1986 — vollständig renoviert 2018 |
| Zustand | Gepflegt, sehr guter Zustand |
| Kaltmiete | 1.950 € pro Monat (netto) |
|---|---|
| Nebenkosten | 850 € pro Monat (netto) |
| Kaution | 5.850 € |
| Verfügbar ab | 01.07.2026 · Mietdauer langfristig |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Parken | 3 Besucherparkplätze vor dem Haus, 6 Parkplätze im Hof, 4 E-Ladepunkte |
Arbeiten, wie es sein soll
Ausstattung im Detail
Serverraum inklusive
Eigener, klimatisierter Serverraum mit Serverschränken. Strukturierte Gebäudeverkabelung mit ausreichend Netzwerkanschlüssen in allen Räumen.
Glasfaser (FTTH)
Glasfaser-Internet-Anbindung über FTTH ist möglich — ideal für IT-Unternehmen, Cloud-Arbeitsplätze und Videokonferenzen.
Voll ausgestattete Einbauküche
Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach — plus Stauraum, auch für Getränkekisten.
Getrennte WCs auf der Etage
Herren-WC mit 2 Pissoirs und Putzkammer im Vorraum; Damen-WC mit 2 Toiletten und Duschkabine — praktisch für Fahrrad-Pendler und Sportler.
Parken & E-Mobilität
3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus, 6 weitere Parkplätze im Hof und 4 Lademöglichkeiten für E-Autos.
Eigene, abschließbare Etage
Das 1. OG ist über eine Treppe im Eingangsbereich zugänglich und hat eine abschließbare Eingangstür. Im Erdgeschoss ist nur eine weitere Firma — ruhiges Arbeiten garantiert. Der Eingangsbereich bietet eine Sitzecke als Wartebereich für Ihre Besucher.
Schulungsraum auf Anfrage
Für Workshops, Trainings oder größere Meetings kann auf Anfrage zusätzlich ein Schulungsraum im Gebäude genutzt werden.
Flexible Raumaufteilung
Alle Bürozimmer haben eine eigene Tür zum Flur und Teppichböden — nutzbar als Einzelbüros, Team-Büros oder Kombination mit Besprechungsraum.
Bilder sagen mehr
Galerie — die Büroetage im 1. OG
Außenansichten & Parken
Ruhig gelegen, schnell überall
Lage & Anbindung
Das Bürogebäude liegt ruhig im Gewerbegebiet Wiesloch/Walldorf, nahe der Heidelberger Druckmaschinen AG — mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar.
Bäcker und Restaurants sind fußläufig erreichbar; ein kleiner Supermarkt, ATU, Waschstraße und Reifenservice befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gutenbergring 2 · 69168 Wiesloch- 8 Min.zu Fuß zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf (ÖPNV)
- 10 Min.mit dem Auto zur A5 und A6
- 10 Min.mit dem Auto zur SAP nach Walldorf
- 20 Min.nach Heidelberg
Für wen?
Ideal für Gewerbetreibende und Freiberufler
Die flexible Raumaufteilung mit sechs separaten Büros, Besprechungsmöglichkeiten und eigenem Serverraum passt zu vielen Branchen:
- IT- und Software-Unternehmen
- Ingenieur- und Planungsbüros
- Beratungen & Agenturen
- Kanzleien & Steuerberater
- Praxen ohne Publikumsverkehr
- Vertriebs- und Serviceteams
- Freiberufler mit Team
Häufige Fragen
FAQ zur Büroetage
Wie hoch sind Miete und Nebenkosten?
Die Kaltmiete beträgt 1.950 € pro Monat zuzüglich 850 € Nebenkosten (Angaben netto). Die Kaution beträgt 5.850 €. Die Vermietung erfolgt ohne Maklerprovision.
Ab wann ist die Etage verfügbar und wie lange kann ich mieten?
Die Etage ist kurzfristig verfügbar — Einzug jeweils zum Monatsersten, aktuell ab 01.07.2026. Gewünscht ist eine langfristige Vermietung. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Kann ich die Büroetage möbliert mieten?
Ja — auf Wunsch vermieten wir die Etage möbliert. Sprechen Sie uns bei Ihrer Anfrage einfach darauf an.
Wie viele Parkplätze gibt es — auch für E-Autos?
3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus und 6 weitere Parkplätze im Hof. Zusätzlich stehen 4 Lademöglichkeiten für E-Autos zur Verfügung.
Wie gut ist die Internet-Anbindung?
Glasfaser-Internet über FTTH ist möglich. Die Etage verfügt über einen klimatisierten Serverraum mit Serverschränken und eine strukturierte Gebäudeverkabelung mit ausreichend Netzwerkanschlüssen.
Ist die Büroetage klimatisiert?
Ja — alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Alle Bürozimmer haben zusätzlich elektrische Außenjalousien und Vertikal-Jalousien.
Kann ich einen Schulungsraum nutzen?
Ja, auf Anfrage steht zusätzlich ein Schulungsraum im Gebäude zur Verfügung — ideal für Trainings, Workshops oder größere Meetings.
Wie erreiche ich das Büro mit Bahn und Auto?
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist in 8 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 sowie SAP in Walldorf liegen jeweils rund 10 Autominuten entfernt.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular oder rufen Sie uns an unter +49 6222 9256-0. Wir melden uns zeitnah und finden einen passenden Termin.
Besichtigung & Fragen
Jetzt unverbindlich anfragen
Sie möchten die Büroetage besichtigen oder haben Fragen zu Konditionen, Raumaufteilung oder Verfügbarkeit? Schreiben Sie uns — wir melden uns zeitnah.
- Vermieter: CaRD Gesellschaft für EDV-Beratung mbH
- Adresse: Gutenbergring 2, 69168 Wiesloch
- Telefon: +49 6222 9256-0
- E-Mail: info@card.de
Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet — ohne Cookies, ohne Tracking, ohne Weitergabe an Dritte. Details in der Datenschutzerklärung.